锦绣嘉苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

锦绣嘉苑位于西陵区西陵板块,由上海虹口绿地商业管理有限公司开发,于2010年竣工。小区容积率约为3.31。小区户型面积在86㎡-137㎡左右,户型为2到3居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区内植被丰富,环境较好。小区主要适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.4km左右有CBD·购物中心,方便居民购物;
  • 距离小区283m左右有葛洲坝中心医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区临东湖二路,会受到来往车辆的噪声影响;
  • 小区于2010年竣工,房龄较老。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

177个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区207m左右有团结路公交站,停靠公交b35路。距离小区211m左右有团结路公交站,停靠公交B18路,居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.4km左右有夜明珠路高架,居民自驾出行相对便利,但是出行注意避开高峰期,避免拥堵。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.7

初中

8.6

40个

附近幼儿园

23个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区139m左右有伊顿幼教,是一所私立幼儿园。距离小区408m左右有西陵区三江小学,是一所公办学校。距离小区452m左右有宜昌市二十三中学,是一所公办学校。
居住品质
8.0 高于64% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.3

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区内植被丰富,环境较好。小区内景观层次丰富,有多处花园、林园和绿地,春夏季节葱郁茂盛,景色优美。小区内还有儿童娱乐设施,居民闲暇时可带孩子到此处游玩。小区空气清新,环境优美宜居。
建筑特色
小区是简约大方的风格,整体建筑比较高大,视觉上较为壮观。小区外立面以黄色和灰白色涂料为主,色彩选用较为合理,小区建筑物外立面相对较老,但是外立面维护较好,整体干净整洁没有老化现象。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,小区共7栋,小区容积率约为3.31。小区户型面积在86㎡-137㎡左右,户型为2到3居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口,分别是小区东门、西北门、东1门和西南门。其中小区东门附近有小蜜蜂果乐园,西北门靠近4栋,东1门处于5栋和6栋之间,西南门附近有团结路,居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1266户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.31
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 绿地。
物业服务
小区会聘请专门打扫卫生的保洁阿姨,能够在一定程度上确保小区环境美观。小区内设置快递点,会帮助居民收取快递,节省居民的时间。小区内还有专门的故障设施修理人员,会及时修理故障设施,小区物业服务较为专业。
安保
小区设有多名安保人员,安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗,并在小区内外随时巡逻,避免居民发生一些不必要的意外。小区实行一人一卡,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 宜昌市葛洲坝佳鸿物业有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.4

餐饮服务

9.5

银行金融

8.5

4个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富,方便居民购物。距离小区1.4km左右有CBD·购物中心,是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心,居民可到此处购物。距离小区66m左右有扶瑞祥超市,里面百货齐全,居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区283m左右有葛洲坝中心医院,是一所三级甲等综合性医院,医学水平较高,居民可到此处就医。距离小区78m左右有针艾中医诊所,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区511m左右有东湖海鲜市场(东湖社区卫生服务中心西南),市场内蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜。距离小区104m左右有中国建设银行(宜昌锦绣支行),方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区2.1km左右有摩天轮,居民可带孩子到此处玩摩天轮,丰富孩子的童年生活,增进亲子感情。距离小区49m左右有郑远元专业修脚房(樵湖二路),居民可到此处享受生活,舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在86㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对较小。且小区环境较好,适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说,建议购买面积在137㎡左右的3居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好,且距离大型医院较近,建议业主将购买人群定位为养老族,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利,建议业主将房屋推荐给周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在86㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对较小。且小区周边公交线路贯穿,方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说,建议租住面积在137㎡左右的3居室,房间较多,且小区周边生活娱乐设施丰富,居民生活质量较高。
用户评价
7.5 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好,小区居住条件优越。小区周边公交线路贯穿,方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富,居民居住较为舒适。小区氛围较好,邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是房龄较老,可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住,自住业主多是年轻人,他们多数都是上班族,生活习惯较好,素质较高。小区内还有老人,他们在家照顾孩子,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.37元/m³
  • 第二阶梯2.09元/m³
  • 第三阶梯2.81元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.74元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费