锦绣华庭小区测评
8.8
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

锦绣华庭位于西陵区西陵板块,于2014年竣工。小区是高层、超高层住宅,容积率为2.61左右,楼栋总数约为7栋;小区有户型2、3居室,小区面积为88㎡-132㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2014年,房龄较新;
  • 小区附近有葛洲坝公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区附近有中国石油加油站(绿萝路站),具有安全隐患;
  • 部分房型靠近樵湖三路,噪音较大。
地段交通
8.9 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

195个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约93m处有樵湖路公交站,B18、b16路、b35路公交车在此停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距樵湖三路约99m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.7

初中

8.8

44个

附近幼儿园

23个

附近小学

24个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区290m左右有伊顿幼教,是私立幼儿园; 距小区345m左右有西陵区三江小学,是私立小学; 距离小区约402m有麦克初(高中部),是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.8

新旧程度

8.8

停车便捷

7.3

物业服务

9.1

环境概况
小区道路两旁种有高大的树木,小区还设有健身器材,方便居民锻炼身体;小区道路和绿化带没有可见垃圾,干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面以棕色的涂料为主。外立面在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有脱落现象,仅有部分脏污现象。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅,容积率为2.61左右,楼栋总数约为7栋;小区有户型2、3居室,小区面积为88㎡-132㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是东门、西二门、西北1门、地下停车场,东门、西二门、西北1门均可人车出行,地下停车场仅限车辆通行。西二门、西北1门靠近樵湖二路,东门靠近樵湖三路,自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 741户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 2.61
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净;物业对业主提出的问题能及时解决,服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭,安保人员24小时值守,保安会不定时的在小区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 宜昌市葛洲坝佳鸿物业有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共250车位
  • 地下250个
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.4 高于63% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

8.5

餐饮服务

9.9

银行金融

8.5

5个

购物中心

1个

商场

123个

超市

7个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.2km处有CBD·购物中心,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区35m左右有国贸超市(樵湖二路店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约72m有欧可便利(葛洲坝店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距葛洲坝中心医院约374m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约369m有宁康诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区98m左右有同德大药房(锦绣华庭店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区768m左右有刘家大堰汇金菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区130m左右有中国银行(宜昌平湖支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区87m左右有中国移动(团结路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区73m左右是锦绣社区居民委员会,居民需要解决纠纷时比较方便; 距离小区1.4km左右有葛洲坝公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于新婚夫妇来说,建议购买88㎡左右的2居室,购买面积小一些的房子负担较小;对于预算充足的购房者来说,可选择132㎡左右的3居室,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。小区距离公交站较近,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近公交站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻一族来说,建议与他人合租88㎡左右的2居室,资金压力较小,小区距离公交站较近,方便年轻人上下班,较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说,适合租住132㎡左右的3居室,居住舒适度较高。
用户评价
7.6 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区以年轻人居多,大多为公司白领,他们素质很好,生活起居较为规律,彼此互帮互助,邻里关系和睦。小区内还有部分养老人群,在家照顾孩子,彼此较为熟悉。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.37元/m³
  • 第二阶梯2.09元/m³
  • 第三阶梯2.81元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.74元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费