东南岸(公寓住宅)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

东南岸位于伍家岗区伍家岗板块,由宜昌德昌置业有限责任公司开发,于2017年竣工;小区总建筑面积约137045㎡,总占地面积约47000㎡, 由14栋高层组成,容积率约为2.2;小区户型面积大约在81㎡-132㎡之间,为2房到4房户型;小区绿化率约42%,植被覆盖比较广。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新,楼栋外立面比较美观;
  • 小区绿化率约42%,植被覆盖面积较大。
缺点
  • 小区距白家冲路/合益路(路口)较近,早晚高峰出行容易拥堵;
  • 小区出入口未实行人车分流,行人有一定的安全隐患。
地段交通
6.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多,张家湾隧道公交站距小区约259m,b363路公交车停靠,可方便居民乘坐。小区距白家冲路/合益路(路口)约525m,居民驾车出行比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.0 高于97% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.0

29个

附近幼儿园

12个

附近小学

10个

附近初中

距小区约317m处有月亮湾幼儿园,孩子入学方便;在小区约1.3km处是宜昌市宝塔河小学,该校是公办学校;距小区约1.4km处有宜昌英杰学校,为民办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善。
居住品质
8.5 高于73% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.4

新旧程度

9.3

停车便捷

8.3

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化环境较好,绿化率为42%,绿植覆盖面积比较广。小区内有凉亭、座椅、健身器材等设施,方便居民使用。小区内有草坪、树木和不同种类的花卉,景观较好,茂密的树木夏季也会遮住比较多的阳光,老人经常会在树下乘凉,整体来看小区绿化环境打造的比较舒适。
建筑特色
小区整体设计是比较简约大方的风格;小区楼栋为喷涂真石漆外立面,比较美观;小区于2017年建成,建成时间短,楼栋很新,外立面也保持比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约137045㎡,总占地面积约47000㎡, 由14栋高层组成,容积率约为2.2;小区户型面积大约在81㎡-132㎡之间,为2房到4房户型;小区户型方正,南北通透。
出入口
小区共有4个出入口;小区1号门在城东大道附近,3号门在8号楼附近,2号门在1号门东侧,这三个出入口是人车均可通行;停车场在8号楼西侧,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1124户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 小区花园;
  • 篮球场。
物业服务
小区物业为东南岸物业直属管理,保洁人员会每天对小区内地面、楼道等进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境很干净。物业也会对绿植景观进行定期的修剪和养护,绿植没有明显枯黄,整体服务质量不错。
安保
小区配备有多名安保人员,会轮流值班在小区内巡逻,保障了居民的基础安全。小区内有监控,并与110联网,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民在此居住安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 东南岸物业
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上200个,地下1000个
车位比
  • 1:1.07
停车费
  • 地面300.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套还是比较齐全的,距小区约2.3km处是国贸新天地,是一家集吃喝玩乐于一体的综合性购物中心,居民可以来此逛街、购物;小区周边有多家超市,距小区约127m处有永业生活超市,约1.8km有国贸超市(虹桥店)等,可以很好的满足居民采购日常生活用品需求。
医疗资源
小区距离三峡大学附属仁和医院有2.5km左右,该医院为三级甲等综合医院,居民大病就医比较方便;距小区约900m左右有伍家岗区城东社区卫生服务中心,居民日常感冒、发烧等可以来此治疗;小区周边约124m有宏泰大药房,可以满足小区居民的购药需求。
生活服务
距小区约253m处有人人惠农贸市场,居民日常采买比较方便;小区周边有多家营业厅,距小区754m左右有中国移动,773m左右有中国电信(九安城营业厅),居民日常可以来此办理通讯业务;小区附近生活服务配套设施比较齐全,方便居民的日常生活。
休闲娱乐
距小区约1.1km处有999时尚KTV,居民可以来此唱歌放松,方便了居民的休闲生活;距小区约859m处有云庭养生馆,感到疲惫时可以来此按摩,放松心情。小区周边休闲娱乐设施比较齐全。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于资金准备有限的购房者来说,可以选择约81㎡左右的2居室,价格相对较低,可以选择分期付款来降低压力;对于想要改善居住环境的家庭人群来说,可以选择小区132㎡左右的4居室,能够更好的满足家人的居住需求,该户型房屋视野开阔,小区景色也比较好,是不错的置业选择。
卖房建议
该小区内环境比较好,居住比较舒适,对于购房者来说是一个加分的地方,如果业主出售的房型面积较大,可以针对追求高品质居住的白领、高管阶层,可能会增加出售速度;小区周边配套较完善,有大型菜场、银行和医院等设施,对于老人来说在此居住较合适,业主也针对家中有老人或是想要作为养老置业的家庭出售,也可能会增加出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择约81㎡左右的2居室与他人合租,租金相对较低,经济压力也不大;如果是家庭租户,可以选择130㎡左右的3居室,该户型可以满足三代人同住的家庭,小区附近有大型菜场和商场等设施,日常生活比较便利。
用户评价
7.3 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐设施、健身器材,很多家长平时会带着孩子在这里玩耍;小区内有小花园、凉亭、草坪等景观,风景比较别致;住在这里的业主大多是白领阶层,素养较好,居住感受普遍较好。
业主特征
本小区以自住为主,业主多为80后新生代;住在小区的业主大多数是工作收入较好的白领阶层,老人大多是家庭成员;小区内的业主普遍文化水平较高,素质也比较好。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.37元/m³
  • 第二阶梯2.09元/m³
  • 第三阶梯2.81元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.74元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费