保利山海大观小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 保利山海大观位于夷陵区夷陵板块，于2021年竣工，开发商为湖北鸿誉置业有限公司。小区建筑面积约为420000㎡，容积率为2.6左右，楼栋总数约为2栋。小区户型有86㎡-123㎡左右的2居室和3居室。小区临近黄柏河，部分楼层可直接俯瞰河景；小区绿化率约为35%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2021年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离人寿桥路与夷兴大道交叉口约37m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km内有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约38m有人寿桥路（保利山海大观）公交站，停靠b100路公交车；距离小区约38m还有林湖逸景小区公交站，停靠109路公交车；距离小区约313m有地质花园（便民站）公交站，停靠61路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离三峡路/三峡高速（路口）约735m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.7
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约342m有夷陵区直属机关幼儿园（冯家湾分园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约241m有夷陵区小溪塔冯家湾小学，是一所公立小学。距离小区约942m有宜昌市上海中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.9
新旧程度
9.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区总体环境相对优越，十分宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由黄色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为420000㎡，容积率为2.6左右，楼栋总数约为2栋。小区户型有86㎡-123㎡左右的2居室和3居室。
出入口
小区主出入口位于宜昌市夷陵区夷兴大道8号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共381车位
- 地下381个
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.9km有吾悦广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约238m有家利得超市，约501m有万富超市（金地广场店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约633m有宜昌京都中医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约346m有鸿泰大药房（湖光路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约749m有宜昌绿环农贸批发市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约374m有中国建设银行（宜昌冯家湾支行），方便居民办理相关理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.5km有小溪塔街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.7km有河心公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约639m有音画时尚量贩式KTV，居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约2.2km处有银兴乐天影城（夷兴大道店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影休闲。另外，距离小区约368m有富足人生休闲会所，提供洗浴按摩等服务，居民可到此处舒缓工作压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择86㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择123㎡左右的3居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售；小区周边有公园和医院，小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与他人合租一套86㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住123㎡左右的3居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
8.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设置比较完善，居民日常生活较便利，居住体验良好；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区距离公交站较近，居民平时上下班比较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人上班，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费