平湖馨苑(B区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 平湖馨苑（B区）位于西陵区西陵板块，于2012年竣工，房龄较新，由宜昌市城市建设投资开发有限公司开发。小区主要是以本地拆迁户为主，总共有18栋楼，户型有2-3居室，户型面积在63㎡-123㎡左右，比较适合刚需型人群。小区东侧有条河，部分楼房可以看到河景。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 葛洲坝中心医院（三峡院区）距离小区较近，居民外出就医方便。
缺点- 距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不太方便；
- 小区北侧靠近朝阳路，早晚高峰会比较拥堵。
地段交通
7.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
停靠站公交站距离小区约308m，停靠公交车有50路，葛洲坝检察院公交站距离小区约360m，停靠公交车有50路、通勤7路，居民乘坐公交出行比较便利；沙河大桥距离小区约516m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.1
29个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
金宝贝幼儿园距离小区约1.2km，该校是一所私立幼儿园；明珠小学距离小区约665m，该校是一所公办小学；宜昌市二十五中距离小区约1.3km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.3
环境概况
小区道路两旁和楼栋前后的绿植郁郁葱葱，植被生长状况良好。小区内地面基本上没有垃圾，比较干净。园区内部有健身器材，居民闲暇时可在此锻炼身体，丰富生活内容。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主，外立面呈卡其色，在物业和业主的共同维护下，外立面没有墙皮脱落的现象，居住比较舒适。
楼栋分布
小区总共有18栋楼，户型有2-3居室，户型面积在63㎡-123㎡左右，比较适合刚需型人群。
出入口
小区南门在沙河路附近，靠近18栋；东门在朝阳路南，6栋南侧附近；北门在1栋附近；停车场在南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2252户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 石凳；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 宜昌市粤华物业有限责任公司平湖馨苑服务中心
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上150个，地下50个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.2 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km内没有大型商场，居民外出逛街购物不太方便；拉菲生活超市（唐家湾路店）距离小区约1.4km，居民可前往此处购买生活用品；柔雅平价日用百货距离小区约279m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
葛洲坝中心医院（三峡院区）距离小区约870m，居民外出就医方便；后坪村卫生室距离小区约785m，距离小区较近，居民外出看诊方便；喜康大药房距离小区约283m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
大明菜市场距离小区约1.3km，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（三峡夜明珠支行）距离小区约968m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（朝阳路）距离小区约410m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
乐吧羽毛球馆距离小区约412m，居民可以在这里打羽毛球；二公主美容养生会所距离小区约952m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择63㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择123㎡左右的3居室，空间较大，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
夫妻二人可以租住63㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。一家三口或一家四口的可以租住123㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，物业比较尽责，服务较好。小区内居民会在园区锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区业主多为本地人，生活氛围融洽。小区主要是以本地拆迁户为主，老人居多。小区部分居民为上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费