- 山水华庭
- 8297 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 东山大道435号
- 宜昌山水房地产开发有限公司
- 富阳山水物业管理有限公司
小区概述
- 山水华庭位于伍家岗区伍家岗板块，由宜昌山水房地产开发有限公司开发，竣工于2016年，房龄较新。小区容积率约为2.8，共25栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区主推户型有约94㎡-98㎡的3房，约110㎡的3房，约128㎡的4房。小区绿化率为32%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区附近设有三峡大学附属仁和医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有国贸新天地，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为32%，环境一般；
- 小区靠近东山大道，居民受到噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约210m是brt东艳路公交站，停靠b1路、b211路、b21路等公交。距离小区222m左右是东艳路站公交站，停靠b333路、b413路、b9路公交。小区靠近东山大道，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.3
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约426m处有宜昌东辰心语幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区527m左右有东艳路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约461m处有宜昌市伍家岗区实验初级中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化率为32%，环境一般。小区西北门处有水池，景色优美，适合居民饭后在这边散步。小区设有凉亭，老人夏天可以在凉亭下喝茶下棋，增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简洁大方，小区房屋的外立墙面材质以米白色面砖为主，外型简约大气。小区于2016年交房，房屋外立墙面维护较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，共25栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有约54㎡的两房，约97㎡的三房，约98㎡的四房，主推户型有约94㎡-98㎡的3房，约110㎡的3房，约128㎡的4房。楼栋之间分布广，楼间距比较大，均为南北走向，采光通风都很好，居住环境十分舒适。
出入口
小区内有5个出入口，停车场靠近东艳路，仅供车辆通行；3号门靠近东艳路，在名烟名酒附近；南1门靠近东山大道，在胖子面馆附近；西门靠近东艳路，在爱豆舞蹈艺术培训附近；南2门靠近东山大道，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4256户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业是山水华庭物业，物业费为0.40元/㎡/月，收费较为合理。小区物业服务较好，安保人员配备充足，小区保洁人员卫生打扫干净。物业还会负责定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区保安配备充足，保安实行全天轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区安门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，并且与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 山水华庭物业
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共4500车位
- 地下4500个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区1km左右是国贸新天地，满足了居民的购物消费需求，是居民休闲购物的好去处。距离小区1.4km左右有乐购超市(桔城路店)，距离小区52m左右是好邻居商店，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约872m有沙龙宴(伍家岗店)，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区372m左右是三峡大学附属仁和医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区215m左右是康安诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区14m左右是山水大药房，距离小区18m左右是益丰大药房(宜昌山水华庭店)，药店繁多，方便居民平时购药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区341m左右是伍家菜市场，距离小区较近，能够满足居民食材购买的需求。距小区183m左右有中信银行(新区支行)，距离小区190m左右有招商银行(宜昌江山多娇社区支行)，居民可以去办理资金业务。距离小区约235m处有中国移动(江山指定专营店)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，距离小区1.8km左右是王家河公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区4.7km左右有宜昌市图书馆，居民闲暇时间可以自驾去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区74m左右是中共伍家岗街道白沙脑社区委员会，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约217m是悠活网咖(江山多娇店)，居民可以跟朋友来此娱乐一下。距离小区约82m是蓝妍足道，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距小区约582m是大富豪娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.2km是潇湘国际影城(桔城路店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
山水华庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
8460元/㎡
0.07%
02-18
8412元/㎡
0.57%
02-25
8348元/㎡
0.76%
03-03
8313元/㎡
0.42%
03-10
8281元/㎡
0.38%
03-17
8281元/㎡
0%
03-24
8271元/㎡
0.12%
03-31
8248元/㎡
0.28%
04-07
8258元/㎡
0.12%
04-14
8274元/㎡
0.19%
04-21
8297元/㎡
0.28%
04-28
8297元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
8931元/㎡
7.53%
2023-06
8921元/㎡
7.32%
2023-07
8886元/㎡
7.85%
2023-08
8900元/㎡
6.96%
2023-09
8873元/㎡
6.43%
2023-10
8759元/㎡
7.5%
2023-11
8589元/㎡
4.08%
2023-12
8461元/㎡
5.27%
2024-01
8423元/㎡
5.78%
2024-02
8376元/㎡
8.79%
2024-03
8271元/㎡
12.41%
2024-04
8297元/㎡
9.54%
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