德成都汇君泊小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 德成都汇君泊小区位于伍家岗区伍家岗板块，由德成控股集团开发；小区共有2栋楼，以高层为主，权属类别为办公，容积率为2.98；小区户型有1-2居室，小区户型面积约37㎡-78㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约45%，整体绿化环境较好，居住起来比较舒适。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有万达广场(宜昌店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约45%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化(湖北宜昌城东大道油气站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近中南路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约118m有中南路城东大道口公交站，该站停靠30路、b353路、b353路专线公交车；距离小区约299m有中南路延伸段公交站，该站停靠30路、91路、B6路等公交车；距离小区约387m有三峡环球港公交站，该站停靠b613路、b68路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.1km有杨岔路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.0
37个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约272m有福星幼儿园(中南园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约805m有伍家岗区实验小学中南校区，该小学是公立小学；距离小区约954m有宜昌市第十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，供居民观赏；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以来健身娱乐；小区道路两旁栽种有各种树木，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有2栋楼，以高层为主，权属类别为办公，容积率为2.98；小区户型有1-2居室，小区户型面积约37㎡-78㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于中南路宜昌三峡环球港附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1242户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为德清物业。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有万达广场(宜昌店)，方便居民逛街购物；距离小区约49m有御景超市，居民日常采购比较方便；距离小区约105m有美宜佳(宜昌三峡环球港店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有宜昌市中心人民医院，方便居民就医；距离小区约484m有宜昌市伍家岗区护康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约232m有宏泰大药房(东辰壹号店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约765m有东辰二号菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约290m有三峡农商银行(城东支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约115m有中国移动(宜昌三峡环球港营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约592m有城东公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有宜昌市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约320m有宜昌市伍家岗区宝塔河街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约177m有大地·高德影城(宜昌三峡环球港店)，居民看电影比较方便；距离小区约253m有宝乐迪KTV(三峡环球港店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约176m有卡夫健身(宜昌三峡环球港店)，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于独居人士来讲，建议选择面积约37㎡的1居室，户型总价比较低，可以降低资金压力；对于年轻夫妻或三口之家来说，建议选择约78㎡的2居室，有充足的居住空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如37㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约37㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约78㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，周边菜市场、商场、医院等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费