畔山林语(西陵)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 畔山林语(西陵)小区位于西陵区西陵板块，由湖北大都置业有限公司开发，小区于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有16栋楼，容积率为2.8；小区户型有2-4居室，户型面积约97㎡-250㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近璟里中心，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有万达广场(宜昌店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.7km有宜昌市中心人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2006年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约315m有葛州坝中学公交站，该站停靠b21路公交车；距离小区约318m有葛洲坝中学公交站，该站停靠11路、b17路、b20路等公交车；距离小区约328m有夷陵中学公交站，该站停靠11路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约86m有深圳路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
8.8
58个
附近幼儿园
25个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约198m有外国语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约669m有南苑小学，该小学是公立小学；距离小区约447m有葛洲坝中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内的树木生长的比较高大茂盛，分布在道路两旁和楼栋的周围；小区有儿童娱乐场地，放置了儿童滑梯等娱乐设施，旁边有小广场，铺有瓷砖，平时有居民在此跳舞；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色和灰蓝色的涂料组成；小区外立面没有老化脱落的现象，维护的不错。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为2.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约97㎡-250㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近大连路；南门靠近城东大道；东1门位于宜美之源美容会所(东山店)附近；东门位于城东大道40号宜昌市公路管理局(城东大道)附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 621户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安诚物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面80.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约710m有璟里中心，方便居民逛街购物；距离小区约284m有北山超市(港窑路便利二店)，居民日常采购比较方便；距离小区约195m有精途便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有宜昌市中心人民医院，方便居民就医；距离小区约136m有楠海花园诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约244m有宜草堂健康药房(深圳路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约441m有深圳路综合市场(深圳横路店)，居民买菜比较方便；距离小区约277m有中国银行(宜昌自贸区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约483m有中国移动(深圳路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有半岛森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有宜昌市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有宜昌高新区南苑街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约846m有幸福蓝海国际影城(水悦城店)，居民看电影比较方便；距离小区约868m有欢乐空间KTV(水悦城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约517m有海铂荟健身(水悦城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买97㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择161㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租97㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住161㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费