城中金谷小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 城中金谷（公寓住宅）位于宜昌市伍家岗区伍家岗板块，于2014年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率为2.22，小区一共三期，高层有23栋，别墅有9栋，高层为两梯四户，总高33层，主推户型为133㎡左右的三居室。小区绿化率约为38%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离宝塔河菜市场比较近，居民外出购物方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响居民休息。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，合益路社区（益馨大酒店）公交站距离小区约201m，停靠公交车有b363路、b90路，合益路公交站距离小区约427m，停靠公交车有b363路、b90路，居民乘坐公交出行比较便利；清海路距离小区约388m，金龙路距离小区约487m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
30个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
城中金谷幼儿园距离小区约229m，该校是一所民办幼儿园；宜昌市宝塔河小学距离小区约360m，该校是一所公立小学；宜昌英杰学校距离小区约1.1km，该校是一所私立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38%，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区内有多个运动场地，有篮球场、羽毛球场、网球场等，可供居民在此运动健身。
建筑特色
小区于2014年竣工，距今房龄较新。小区外立面颜色以浅黄色和棕色为主，简约时尚。外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.22，小区一共三期，高层有23栋，别墅有9栋，高层为两梯四户，总高33层，主推户型为133㎡左右的三居室。户型有80㎡-90㎡左右的二居室、93㎡-136㎡左右的三居室、137㎡左右的四居室、168㎡左右的五居室。
出入口
小区出入口为东门、西北1门、西门、南门、东南门、西北2门、停车场，东门在合益路南侧附近，西门在合益路88号东约60m处，南门在金龙路15北约90m处，东南门临近金龙路，西北2门在合益路94号附近，人车均可通行；西北1门在合益路88号附近，仅限行人通行；停车场在南门的北侧仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2904户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.22
社区总设施
- 池塘；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 网球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为城中金谷物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
方圆荟•长江广场距离小区约1.6km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；乐满福生活超市（合益分店）距离小区约241m，居民可前往此处购买生活用品；东城便利距离小区约189m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
宜昌长航医院东院距离小区约623m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；合益诊所距离小区约170m，满足居民日常的就医；鸿泰大药房（城中金谷店）距离小区约172m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
宝塔河菜市场距离小区约521m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；虹桥国际建行距离小区约630m，中国建设银行（宜昌伍家支行）距离小区约657m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（艾家嘴营业厅）距离小区约550m，中国电信营业厅距离小区约540m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
伍家岗街道办事处距离小区约2.5km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；王家河公园距离小区约805m，该公园环境比较美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
大地•高德影城（宜昌三峡环球港店）距离小区约1.8km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；999时尚KTV距离小区约215m，喜欢唱歌的居民可以在这里娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡-90㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择93㎡-136㎡左右的三居室、137㎡左右的四居室、168㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近商场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区的地理位置比较优越，附近商场、医院等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群以75后和80后为主，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区部分业主是朝九晚五的上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费