江山多娇(五期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 江山多娇(五期)小区位于伍家岗区伍家岗板块，由宜昌市泰江置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有7栋楼，容积率为2.5，小区户型有2-5居室，小区户型面积约84㎡-143㎡，小区户型多样；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.5km有国贸新天地，方便居民购物逛街；
- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近沿江大道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约233m有江山多娇公交站，该站停靠T1路、b333路、通勤1号线等公交车；距离小区约331m有中建之星公交站，该站停靠805路、806路公交车；距离小区约425m有白沙路公交站，该站停靠32路、b333路、通勤2号线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约261m有江景一街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.0
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约423m有宜昌市伍家岗区外国语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约515m有伍家岗小学，该小学是公立学校；距离小区约672m有宜昌金东方学校(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，但小区中间有绿地，周边有儿童娱乐设施；小区有喷泉，还有人工湖，湖面建有小桥，湖边建有凉亭，有石桌石凳，适合居民休闲娱乐或夏季乘凉；小区整体环境比较整洁，路面几乎没有垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深棕色的涂料组成，采用落地窗；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，有高层和超高层，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5，小区户型有2-5居室，小区户型面积约84㎡-143㎡。
出入口
小区有3个出入口，西北门靠近江景一街；东北门靠近小区6号楼；停车场靠近小区4号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 657户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为宜昌市泰江物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有国贸新天地，是居民逛街购物的好去处；距离小区约1.2km有国贸超市(东郡店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约389m有四合院(白沙路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约505m有三峡大学附属仁和医院，居民就医比较方便；距离小区约446m有乐雅诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约182m有宜草堂大药房(泰江店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约380m有伍家菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约162m有中国农业银行(伍家支行营业部)，方便居民办理理财业务；距离小区约529m有中国电信(中建之星营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.2km有王家河公园，方便居民晨练跑步；距离小区约792m有伍家岗区公安分局向阳派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有伍家岗区政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约959m有格莱美时尚主题KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约392m有博奥联盟国际健身会所，方便居民健身锻炼；距离小区约1.8km有潇湘国际影城(桔城路店)，方便居民看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择84㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择120㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约84㎡的2居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约120㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费