江山多娇(三期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 江山多娇(三期)小区位于伍家岗区伍家岗板块，于2011年竣工，房龄较新。由宜昌市泰江置业有限公司开发，小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.63；小区户型多样，主推户型面积为88㎡左右的小2居室和110㎡左右的3居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对小区内的植被景观修剪比较及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2011年，房龄较新；
- 小区距王家河公园较近，生态环境好；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
缺点- 小区车位不太充足，居民停车不方便；
- 小区租户较多，人员比较嘈杂。
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；小区居民乘坐公交出行也比较方便，距小区150m左右是江山多娇公交站，T1路等公交车经过此站点，距小区328m左右是中建之星公交站，805路等公交车经过此站点；小区居民自驾出行便利，小区距江景一街约231m。
附近学校
7.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.0
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
距离小区206m左右有宜昌市伍家岗区外国语幼儿园，是一所私立幼儿园；伍家岗小学距小区400m左右，是一所公立小学；距离小区较近的中学有泰江中学路，约582m，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对小区内的中央花坛、绿化带等植被景观修剪比较及时，环境比较优美，体现了小区的优雅别致。
建筑特色
小区建筑整体风格比较简洁大方，近马路一排楼栋装有双层真空玻璃，能有效隔音；地下室装有防水石膏板，防潮效果好；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.63，楼栋总数约20栋，小区户型多样，主推户型面积为88㎡左右的小2居室和110㎡左右的3居室。小区楼栋间距较大，80m左右，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西门、东南门、东北门、北门、3期停车场和停车场，其中东北门仅可人行，靠近江景一街，2个停车场仅供车辆通行，小区实行人车分流，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1505户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.63
社区总设施
- 康乐设施；
- 中央花坛；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业由宜昌市泰江物业管理有限公司管理负责，物业费为0.80元/㎡/月，小区物业工作人员服务认真，对于植被修剪比较及时，美化小区环境；物业的保洁人员会定期打扫小区卫生，道路上没有垃圾，小区环境干净整洁，居住比较舒心。
安保
外来人员和车辆要进入小区，需经过门卫处的保安登记信息后才可进入，使小区居民放心居住；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 宜昌市泰江物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套相对完善，距小区986m左右有金欣商业广场，是一个综合商圈，居民来休闲逛街便利；国贸超市(东郡店)距小区门口1.1km左右，居民可以在此购物，满足小区居民的居家采购；距小区出门约96m有春之花便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，三峡大学附属仁和医院距小区约272m左右，居民来就医便利，是一家综合医院；白沙路社区卫生服务中心距离小区大约405m，有感冒发烧等症状时可以来此诊疗；离小区门口164m左右有宜草堂大药房(泰江店)，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区198m左右有伍家菜市场，各类水果蔬菜肉类品种相对丰富，满足了居民的日常采买需求；小区出门308m左右有中国移动(江山指定专营店)，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，伍家乡人民政府距小区约545m，居民有些问题可以得到及时解决；距离小区2.1km左右有王家河公园，距离较近，居民可以来此散步游玩；伍家岗区公安分局向阳派出所距小区614m左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区467m左右的大富豪娱乐会所唱歌放松；闲暇时间还可以去距小区193m左右的博奥联盟国际健身会所；距小区约1.5km左右有潇湘国际影城(桔城路店)，小区居民可与家人来此看电影。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，经济负担相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡的3居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区附近的教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，方便接送上下学，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边的商业配套齐全，公交线路多，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快。
租房建议
对于单身的租房人群，可以选择面积约为88㎡的2居室，房租相对较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主对面积较大110㎡左右的房型出租时，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更可能接受，以便提高出租速度；小区周边教育资源丰富，学校比较多，业主可以将出租人群定位在陪读家长或者在学校上班的老师上，一般能提高出租速度。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽；小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
小区老人孩童相对来说多一点，小区多以三代人为主，时常会有老人过来帮忙照顾孩童，居住氛围浓厚；小区内面积较小的房屋住户一般为普通上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费