天域水岸小区测评
8.0
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

天域水岸位于伍家岗区伍家岗板块,由宜昌鸿泰置业有限公司开发,于2016年竣工。小区容积率约为3.5。小区户型有面积在93㎡-256㎡左右的2居室到5居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率为35%,绿化面积较大,生态环境很好。小区适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,绿化面积较大,生态环境很好;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区距离沿江大道较近,居民会受到来往车辆的噪声影响;
  • 小区距离三朋化工(博派汽车油改气)较近,可能有环境污染。
地段交通
7.5 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区174m左右有金东方学校公交站,停靠公交32路等。距离小区334m左右有江山景苑公交站,停靠公交32路等,居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有宜昌服务区/汉宜高速(路口),居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.6 高于63% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.1

22个

附近幼儿园

11个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区596m左右有宜昌东辰心语幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区161m左右有宜昌金东方学校·小学,是一所民办学校。距离小区177m左右有宜昌金东方学校(初中部),是一所民办学校。
居住品质
9.6 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,绿化面积较大,生态环境很好。小区内有多处花园、林园,林园郁郁葱葱,树木较为高大茂盛。小区内花繁草茂,景色优美,小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格。建筑物呈圆弧形,具有较为明显的建筑特色。小区外立面以白色涂料为主,色彩较为合理,整体视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好,干净整洁,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区,小区共3栋,小区容积率约为3.5。小区户型有面积在93㎡-256㎡左右的2居室到5居室。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场,出入口为小区南一门和南二门。其中小区南一门附近有艾尚名车服务会所,南二门附近有千吉美熙美肤心境馆。停车场位于小区南二门附近,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 468户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区卫生保持整体干净整洁。物业也会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象,而且物业对于外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,会不间断巡逻小区内外;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区安保系统与110联网,警察可以在必要的时候及时赶到,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 宜昌千江和物业管理有限责任公司
物业费用
车位
  • 共560车位
  • 地下560个
车位比
  • 1:1.20
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施丰富。距离小区1.7km左右有国贸新天地,是一个大型商业广场,方便居民购物。距离小区224m左右有木西生鲜,方便居民随时采购日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区870m左右有三峡大学附属仁和医院,是一家三级甲等综合性医院,医疗水平较高,居民可到此处就医,确保自身健康。距离小区235m左右有宏健诊所,方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,方便居民满足日常所需。距离小区639m左右有伍家菜市场,里面菜品种类齐全,居民可到此处买菜。距离小区568m左右有招商银行(宜昌江山多娇社区支行),方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有大富豪娱乐会所,里面相关设施丰富,居民可到此处聚会唱歌,放松身心。距离小区182m左右有凌玲足浴,上班族和老人可到此处享受按摩服务,舒缓压力。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

8.8

成交量

8.0

买房建议
对于年轻夫妻来说,建议购买面积在93㎡左右的3居室,资金压力相对较小,空间和房间也相对充足,适合居住。对于资金充足的人群来说,建议购买面积在256㎡左右的5居室,房间较多,能够较好满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便利,建议业主将房屋推荐给周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。小区环境较好,且距离大型医院较近,建议业主将房屋推荐给养老族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在93㎡左右的3居室,租金分摊,较为合适,小区周边交通便利,方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说,建议租住面积在256㎡左右的5居室,房间较多,且周边生活娱乐资源丰富,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
出租
建议业主在出租房屋时打扫好房屋卫生,也可以适当装修房屋,吸引更多租房者。对于户型面积较大的业主,可以采用合租的方法,以此来加快房屋出租。
用户评价
7.3 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,绿化面积很大,风景宜人,较为宜居。小区周边生活娱乐设施丰富,居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住,彼此相敬如宾,邻里和睦。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭,整体素质较高;小区内老人、小孩相对较多,白天年轻人上班,由老人照顾小孩,居民居住氛围浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.37元/m³
  • 第二阶梯2.09元/m³
  • 第三阶梯2.81元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.558元/度
  • 第二阶梯0.608元/度
  • 第三阶梯0.858元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯2.94元/m³
  • 第三阶梯3.74元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费