中南二号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中南二号位于伍家岗区伍家岗板块，于2008年竣工，由绿地地产（济南）有限公司投资开发。小区是高层住宅，户型多样，主力户型为162㎡至268㎡左右，四房至五房户型。小区的物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距王家河公园较近，生态环境好；
- 小区距宜昌三峡环球港购物中心较近，居民购物便利。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区295m左右是中南二号公交站，32路等公交车经过此站点，距小区218m左右是江晖景苑公交站，103路等公交车经过此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距中南路约287m，小区居民可自驾出行，也比较便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.7
31个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
六一·世纪阳光幼儿园距离小区约445m，该幼儿园是一所私立学校；距小区约632m有伍家岗区杨岔路小学，该学校是公立小学；距离小区门口约541m有宜昌市第十一中学，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，居民接送子女比较便利。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区内的小花园和苗圃修剪的比较整齐，小区环境安静，还有篮球场等运动场地，居民经常来此打球，环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面材料经过严格筛选，质量较好；靠近马路的一排均装有双层真空玻璃，有效隔音；小区于2008年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约9栋，户型多样，主力户型为162㎡至268㎡左右，四房至五房户型。小区的物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。小区楼栋间距较大，通风和采光较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有南门、西门和东门，其中西门靠近中南路，东门临近夷陵大道，南门靠近沿江大道，自驾出行便利，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 844户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业是业主自管，因此可能会聘请低工资的保安及清洁工，会造成清洁程度一般，路面有垃圾或者清洁不及时的情况，物业服务水平会降低；但小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
安保
小区有充足的保安人员，保安每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，有突发状况可以及时报警解决，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 物业自管
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距宜昌三峡环球港购物中心约1.4km，居民可以在此逛街买衣服等商品；距小区约388m有雅斯生活超市(中南路店)，居民日常可以在此购物；小区出门约340m有文汐便利店，生活用品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区750m左右有宜昌长航医院东院，是一家综合性医院，居民可以来就医；小区出门大约506m有时运卫生所，轻微感冒头疼等症状时可以来此就诊；居民平时需要买药可以来距小区248m左右的宜草堂大药房。
生活服务
距离小区813m左右有宝塔河菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区175m左右有中国民生银行信用卡中心宜昌分中心，居民办理银行业务方便；居民办理一些日常通信业务比较便利，距离小区342m左右有中国移动营业厅。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.1km处有宜昌市伍家岗区宝塔河街道办事处，居民有问题可以来此咨询；宝塔河派出所距小区426m左右，小区周边治有保障；宜昌市图书馆距小区1.7km左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，天天健身俱乐部(中南店)距小区279m左右，许多居民来此健身；距小区约402m左右有天丰网咖，小区居民可来此上网；距小区1km左右有霓裳舞蹈瑜伽，距离较近，深受小区内年轻女性的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，整体户型面积较大，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，经济压力相对较低；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为162㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离宝塔河菜市场较近，老人买菜和散步比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高；小区距离六一·世纪阳光幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于预算较少的租房人士，建议选择面积约为85㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为162㎡左右的4居室，减轻经济负担；268㎡左右的5居室等大户型房屋适合家庭成员较多的租房人士租住，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
如果房东要出租的房屋面积较大，一般房间也较多，以合租的方式出租房屋，有利于加快房屋出租速度；小区周边的商业配套相对齐全，公交路线多，附近上班族租住本小区的可能性比较高，业主可以把出租人群定位于在附近上班的人群，能够更快的出租。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2008年，房龄较老，但居住的舒适度较高；小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便，宝塔河菜市场离得也较近，老人去菜市场买菜方便，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住的大部分是业主，人口分布合理，人员流动量不大，相处时间较长，邻里相处和谐；还有部分是普通白领，购买的小区小户型住宅，符合普通年轻白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费